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吉林市住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）重新修訂了《吉林市住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《貸款辦法》），并起草了配套的《吉林市住房公積金提取管理辦法實施細則》（以下簡稱《實施細則》），現(xiàn)對《貸款辦法》解讀如下：
一,、修訂背景
2013年我市出臺了《吉林市住房公積金個人住房貸款管理辦法》,，并沿用至今,。2017年,，住建部頒布了《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》,；2019年,，國務院對《住房公積金管理條例》進行了修訂,。此后，住房公積金監(jiān)管司相繼對住房公積金貸款業(yè)務提出規(guī)范性要求,，中心均按部司要求做出相應的公積金貸款政策調(diào)整,，導致中心2013年出臺的《貸款辦法》與現(xiàn)行政策有一定的差異性。為進一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務辦理,，防范公積金貸款資金風險,，結合我市實際情況，依據(jù)國家,、部司文件規(guī)定,，對《貸款辦法》進行了修訂，并起草了配套的《實施細則》,。
二,、修訂過程
2024年3月，管理中心正式啟動《貸款辦法》和配套《實施細則》的修訂工作,。經(jīng)管理中心內(nèi)部多次組織召開業(yè)務研討會,，總結經(jīng)驗,；同時多方調(diào)研，借鑒多家城市中心的成熟做法,，以發(fā)揮數(shù)字賦能,，最大限度方便職工為原則，形成本《貸款辦法》及《實施細則》,。
三,、主要修訂內(nèi)容
（一）規(guī)范了公積金貸款的申請條件
申請公積金貸款應同時符合下列條件：
1.具有完全民事行為能力；
2.正常,、連續(xù),、足額繳存公積金達到規(guī)定月數(shù)；
3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力,，沒有尚未還清的公積金貸款,，且信用良好；
4.借款申請人應為住房公積金繳存人,，且為所購自住住房的房屋所有權人或共有權人,；
5.住房交易行為真實、合法,、有效,；
6.按本辦法規(guī)定提供擔保。
（二）完善了公積金組合貸款和異地公積金貸款的受理要求
1.借款申請人申請個人住房公積金組合貸款,，應同時符合本辦法及商業(yè)銀行個人住房貸款的有關規(guī)定,。
2.全國任意地區(qū)繳存住房公積金的繳存人（含配偶），在我市購買自住住房的,，均可申請公積金異地貸款,，與本地繳存人享有同等貸款權益，相關貸款要求,，應按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行,。
（三）明確了公積金貸款的擔保方式、范圍,、期限等內(nèi)容
1.貸款擔保采取抵押和保證兩種方式,，具體貸款擔保方式由管理中心確定。采用保證擔保方式的,，保證人資格應通過管理中心認可,。
2.公積金貸款擔保范圍包括貸款本金、利息,、罰息和為實現(xiàn)債權和抵押權所需的費用等,。
3.公積金貸款抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至借款人還清全部公積金貸款本息（含本金、利息,、罰息等）之日止,。
（四）細化了公積金貸款貸后管理和法律責任等方面的內(nèi)容
1.在償還貸款期間,，符合變更條件的，借款人可向管理中心申請對原借款合同約定內(nèi)容進行變更,，包括還款賬戶變更,、貸款期限變更（縮期）等。
2.公積金貸款本息未全部清償前,，未經(jīng)管理中心同意,，借款人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓,、變賣,、饋贈。
3.借款人死亡,、被宣告死亡,、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人,、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕繼續(xù)履行借款合同的,，應承擔相應違約責任,。
4.管理中心有權對違規(guī)獲得公積金貸款的借款人進行信用不良登記，并依法依規(guī)向相關管理部門報送信用不良信息,。涉嫌犯罪的,，依法移送公安機關處理。
吉公網(wǎng)安備：22020402000219號